Жители региона всё чаще интересуются налоговыми последствиями сделок с недвижимостью, особенно когда речь идёт не о прямой продаже, а об обмене жилья. Один из читателей обратился в редакцию с вопросом: нужно ли платить налог с дохода, полученного по договору мены квартиры? На этот вопрос ответила главный специалист-эксперт отдела по вопросам адвокатуры, нотариата и государственной регистрации актов гражданского состояния Управления Минюста России по Липецкой области Екатерина Игоревна Баранова.
Вопрос: «Здравствуйте. Я продал квартиру по договору мены. Подскажите, нужно ли мне платить налог с этой сделки? С уважением, Михаил».
Ответ:
Согласно пункту 1 статьи 567 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30 ГК РФ), если это не противоречит правилам главы 31 ГК РФ и существу мены. При этом каждая из сторон признаётся продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен (пункт 2 статьи 567 ГК РФ).
Если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несёт соответствующие обязанности (пункт 1 статьи 568 ГК РФ).
В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения её обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором (пункт 2 статьи 568 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 210 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах.
В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 НК РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учётом особенностей, установленных статьёй 217.1 НК РФ.
На основании пункта 2 статьи 217.1 НК РФ, если иное не установлено настоящей статьёй, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества при соблюдении определённых условий (пункт 3 статьи 217.1) и в случаях, не указанных в пункте 3 статьи 217.1 НК РФ, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет (пункт 4 статьи 217.1).
Также необходимо отметить, что в соответствии со статьёй 220 НК РФ физическое лицо имеет право на получение имущественного налогового вычета.
Таким образом, при обмене квартир по договору мены налог платить не нужно, если недвижимость находилась в собственности дольше минимального срока — трёх или пяти лет в зависимости от обстоятельств приобретения жилья.
